Calfven 91

Prachtig gelegen VRIJSTAANDE WONING met B&B en panoramisch uitzicht over het achtergelegen natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht.

De uniek gelegen en royale woning heeft meer dan voldoende ruimte om zelf te bewonen in combinatie met het exploiteren van een kleinschalige B&B. De woning is vrij gelegen in buurtgemeenschap Calfven, aan de achterzijde direct grenzend aan het perceel is het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden gelegen. Het winkelcentrum van Hoogerheide bevindt zich op korte (fiets)afstand. Via de uitvalswegen A58 (Bergen op Zoom – Roosendaal – Breda) en de A4 (Antwerpen – Bergen op Zoom – Rotterdam) zijn Breda, de Randstad en Antwerpen goed bereikbaar.

De begane grond van de woning is voorzien een royale hal met toilet, uitgebreide meterkast en garderobe. Vanuit de lichte woonkamer is er een fraai en vrij uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende natuurgebied. Via de landelijke keuken zijn de tuinkamer, garage, het atelier en de hobbyruimte bereikbaar. Op de 1e verdieping zijn er een badkamer en 3 slaapkamers gelegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en hardhouten kozijnen met dubbele/HR-beglazing.




BEGANE GROND: (betonvloer)
Royale HAL/ENTREE met garderobe, uitgebreide meterkast met o.a. een 3-fase aansluiting en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Modern TOILET met een fontein.

Royale en lichte WOONKAMER (ca. 51 m²) met een spectaculair en vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen natuurgebied. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin via 2x dubbele openslaande tuindeuren en is voorzien van een fraaie hoogwaardige eiken vloer en een houtkachel

Luxe en landelijke open WOONKEUKEN met een op maat gemaakte hardhouten keuken die is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en de volgende apparatuur:
- Stoves gasfornuis met o.a. 4 ovens, een wokpit en 6 gaspitten, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

In de keuken is in een inbouwkast de HR/Combiketel (ca. 2008) en de vloerverwarmingsunit t.b.v. de tuinkamer geplaatst.

Aan de achterzijde gelegen TUINKAMER (ca. 15 m2) met dubbele tuindeuren en een vrij zicht over de fraai aangelegde tuin, vijverpartij en de omliggende natuur.

Via de tuinkamer toegang tot de tuin, de oprit en de garage.

INPANDIGE GARAGE (ca. 23 m2) met aansluiting voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen, close-in boiler en een elektrisch bedienbare deur (momenteel niet in gebruik). Vanuit de garage is er een trapopgang naar het ATELIER.

Achter de garage is de BIBLIOTHEEK/HOBBYRUIMTE gelegen, deze ruimte is ideaal geschikt voor het werken vanuit huis en biedt een vrij zicht over de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied.



VERDIEPING 1: (betonvloer)
Royale en lichte OVERLOOP met knieschot bergruimte, omvormer voor de zonnepanelen en een vlizotrap naar de bergzolder.

SLAAPKAMER I (ca. 17.5 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Ruime BADKAMER met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

SLAAPKAMER II & III (ca. 14.1 en 10 m²) gelegen aan de rechter- en linkerzijde van de woning.

Boven de garage is het ATELIER gelegen (ca. 15 m2), het ATELIER is voorzien van een kunststof dakkapel aan de tuinzijde, diverse bergruimtes, wastafel en een geïsoleerd dak.



BERGZOLDER: (houten vloer)
Geïsoleerde BERGZOLDER over de gehele breedte van de woning.



TUIN:
De fraai aangelegde en zonnige ACHTERTUIN is gelegen op het Zuidwesten en biedt een spectaculair weids uitzicht over het natuurgebied de Noordpolder van Ossendrecht. Gedurende het gehele jaar kan je vanuit de tuin optimaal genieten van o.a. de rust, ruimte, vogels, reetjes en eekhoorns.

Door de hoge ligging en het achtergelegen natuurgebied is er volledig privacy. De achtertuin is verder voorzien van een houtopslag, diverse borders, gazon, vijverpartij en meerdere aangelegde terrassen.

Via de oprit aan de voorzijde zijn de voortuin en inpandige garage bereikbaar, de oprit biedt ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein voor het parkeren van meerdere auto’s. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich tevens een uitgestrekt bosgebied met diverse wandel- en fietspaden.



B&B/GASTENVERBLIJF:
Het vrij gelegen gastenverblijf bestaat uit een woon- en slaapgedeelte. In het woongedeelte is een keukenblok aanwezig met twee elektrische platen en een koelkast. Er is een douche, toilet en wasgedeelte aanwezig. Bij het gastenverblijf is een overdekt terras. Verspreid door de tuin zijn er nog enkele terrassen. Het terras onder de grote knotwilg biedt uitzicht over het natuurgebied “de Brabantse Wal”. Het totaal is ca. 24 m2 woonoppervlakte.

Momenteel is het geheel in gebruik bij de huidige eigenaren als woonhuis met B&B. De overname van het bedrijf is bespreekbaar maar niet noodzakelijk. Wanneer u als koper een andere invulling aan het object wenst te geven binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan dan staat dat u vrij.



BIJZONDERHEDEN:
Unieke gelegen vrijstaande woning met B&B en een panoramisch uitzicht.

4 slaapkamers.

Volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A.

Het centrum van Hoogerheide met diverse voorzieningen bevindt zich op korte afstand.